AREALER
Areal pr. leilighet fremkommer i prislisten.
Bruksareal internt (BRA-i) for en bruksenhet er det arealet av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA-i medregnes areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten (NS3940:2023).
Eksternt bruksareal (BRA-e) angir bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten.
Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940:2023. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.
Det presiseres at sportsbod i fellesarealer eller privat balkong /terrasse ikke er medregnet i BRA-i, men fremkommer som BRA-e og/eller TBA.
På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.
STIPULERING AV FELLESKOSTNADER
Da boligene ikke er tatt i bruk, foreligger det ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader.
Budsjett for felleskostnader er satt opp av forretningsfører USBL for første driftsår og fremkommer i enkeltannonsene. Evt. kan megler kontaktes for budsjettert felleskostnad for aktuell bolig.
Felleskostnader inkluderer bygningsforsikring, TV/bredbånd (grunnpakke), strøm, vaktmester, renhold, forretningsførsel, forsikring mm. samt diverse vedlikehold/drift iht. budsjett. Sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid.
Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming i bad, innboforsikring samt vedlikehold/avsetning til fremtidig vedlikehold av boligen/eiendommen og egen finansiering ut over felleskostnaden.
Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk.
Selger har engasjert forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader.
Nordre Follo kommune har for tiden ikke eiendomsskatt på boliger.
Parkering: Det er begrenset med parkering og det er i utgangspunktet kun de største leilighetene som har mulighet for kjøp av p-plass.
Prisen for rett til parkering er kr 550 000,- pr stk.
Det tas forbehold om ledige parkeringsrettigheter.
OMKOSTNINGER
- Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget avhenger av boligen størrelse og avgiften for hver bolig er inkludert i omkostningene som fremkommer av prislisten. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 545,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter, kr 545,- pr. stk.
- Sameieinvestering kr 3 000,-.
- Total kjøpesum for hver bolig inkl. omkostninger fremkommer av prislisten.
- Evt. kjøp av boligkjøperforsikring kommer i tillegg.
BETALINGSBETINGELSER
Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse.
Kjøpesummen skal betales inn fra kjøpers konto i en norsk finansinstitusjon.
Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
SALGSBETINGELSER OG KJØPSTILBUD
Angitte priser er prisantydning, men boligene selges etter første-mann-til-mølla-prinsippet for bud uten forebehold/betingelser på prisantydning. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud uten nærmere begrunnelse, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper.
Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven for det enkelte salget, dog slik at selger ikke er forbruker og følgelig ikke har samme vern ifm. reglene for budgivning, ref. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3, (3).
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 for øvrig.
Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.
Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.
Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse
